网上看房如何用肉眼判断假房源?记住这六招
栏目:行业动态 发布时间:2019-04-04 09:12

??“双十一”刚过不久,购房指南的很多小伙伴都感叹,什么时候能像网上买衣服一样买房子啊。

??虽然是一个暂时还不那么容易实现的愿望,但是我们正在努力啊!

网上看房如何用肉眼判断假房源?记住这六招

??今天就来给大家一些网上看房的小技巧,当然也是非常关键的技巧,网上看房如何用“肉眼”判断利来娱乐国际ag旗舰厅房源真假。其实就是直接上网,不用出门,不用亲自到现场就可以轻松排除假房源的意思。

??很多人在网上找房子都会遇到这样的问题:在网上查了几套房子,打电话过去,不是卖掉了就是看不到房子,经纪人马上推荐别的房源。这让购房者有被欺骗的感觉,而且浪费时间,浪费生命。

??那什么是假房源?

??假房源就是中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息,并进行造谣、传谣及炒作,以此获得更多买房租房客户来电,对购房者进行诱导。

??假房源有哪些类型?

??假房源通常有四种类型:

??类型一:低价钓鱼

??故意降低价格,报价比实际价格低很多,先把人骗过来再说。

??类型二:无中生有

??房源是真的,但已经卖出去了,中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主,一时半会也不能看房,更不能出售。

??还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源,把买家骗上门再推荐小区其它房源。

??类型三:移花接木

??有图但非真相,面积有水分,照片是其它房子的,描述是从其它地方复制过来的。

??类型四:以少充多

??重复房源反复发,每个信息都不太一样。

??为什么会有那么多的假房源?

??用虚假房源吸引客源是中介的惯用伎俩,大多数找过房的都曾被坑过。

??原因很简单,中介本来就是靠信息不对称赚钱,在如今竞争残酷的市场环境下,真房源可是稀缺资源,怎么会随随便便公开到网上去。既不想泄露机密,又想套取买房需求,只能用半真半假的方法钓客户了。

??假房源有哪些危害?

??对于购房者而言,假房源虽然对你最终选房购房不会有太大影响,介是每次遭遇假房源都要耗费大量的时间成本。时间就是金钱,时间就是生命,这就是最大的危害啊!

??有研究机构的大数据显示,一位购房者从浏览页面到实地看房,平均每次理想状态下的看房将耗费665分钟,而购房者平均需要看38次(155套房)才能成交。

??这其中,在决定亲自去现场之前,购房者首先会花385分钟网上看房,再花费280分钟进行实际看房,因此遭遇一次假房源,需耗费665分钟,约11个小时。

??那么要如何避开假房源呢?

??购房指南为你准备了六招。

??第一招:看房价

??低价很容易吸引人,找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

??同一小区的房价大致在同一水准,看房货比三家。如果某套房子明显很优质,房价却低出平均价很多,十之八九是中介虚报价格,或者房子有问题卖家急于脱手。

??第二招:看图片

??选择带图片的房源,图片装修风格要一致,如果不一致,可能是假房源。

??房源图片要完整,包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台灯,通过照片不仅能看到房子的装修情况,还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。

??图片生活气息浓郁的房源可信度高。如果图片完全感受不出有人居住过,房源很有可能是假的。

??同样的图片反复在不同房源中出现,那这些房源很可能都是假的。

??第三招:看描述

??描述越详细,房源是真的可能性更高,具体描述至少包括:卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况、房屋产权情况。

??但是也有的描述特别详细,甚至言过其实,比如“低价”、“稀缺”、“急售”,为了给人留下深刻的印象,甚至出现“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话,购房者可不予理睬。

??这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话。跟图片一样,同一个房源描述出现在多个不同房源中,也可以基本判断是虚假房源。

??第四招:看平台

??二手房交易赚的是中介费,赚钱核心是买卖双方的信息不对称,目的是成交,至于你买房过程中糟糕的体验,大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下,买房建议找正规的大中介,一旦不慎遇到了虚假房源,讨说法相对容易。

??第五招:看认证

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